正文

  迎来了全新的的2021年，很多老百姓关心着老旧房屋“拆迁”的问题。今年对在城市有老旧房屋的老百姓来说，是个充满期待的一年。2021年，国家将对老旧小区、破旧房屋进行评估，进行“旧改”为主，“拆迁”为辅的城市改造工程。现在就和小编来看看，2021年怎样实行“旧改”，征收补偿方案与征收标准又是什么样的。

  “老旧小区改造”取代“棚改货币化”

  “旧改”主要是从以下三个方面来改造升级。

  一、基础配套设施，也就是对水路和电路等设施进行更新维护，然后还会给小区加装电梯。

  二、提升类的设施，修建停车场和活动室，增加物业用房，优化小区绿化等。

  三、公共服务的完善，比如说快递、幼儿活动、养老中心等等公共服务中心的规划和完善。通过这些措施的改造，将很大程度上提高了居民的生活品质。

  “旧改”模式下的征收标准

  “棚改”结束，“旧改”开始，虽然只是一字之差，可是却是天壤之别。“棚改”简单的来说就是拆除重建，“旧改”是在原来的基础上加以更新和改造。

  那么，在“旧改”模式下，还能有征收拆迁吗？当然有，“旧改”改变的只是房屋配套设施与外表，对房屋结构并不会有所改造。如果在评估老旧小区房屋没有“旧改”价值的情况下，房屋太过破旧，整体结构损坏严重，拆迁还是会进行的。

  另外，如果老旧房屋地段很好，有开发价值，也会有开发商前来协商拆迁。这两大标准就是“旧改”模式下的征收拆迁。

  征收补偿方案

  （1）货币补偿：委托专业的评估机构评估房屋价值，然后根据法律补偿标准直接补偿钱，先补后拆。

  （2）房屋置换：委托专业的评估机构，对被拆迁房屋的价值进行评估。根据不低于1：1的补偿标准进行房屋安置补偿。

  （3）房屋置换与货币补偿结合：这类情况，大多是因为安置房屋的价值与被拆迁房屋的整体价值不符，在补偿安置房屋的基础上再给予货币。

  总结

  棚户区改造工作是我国的一项民生工程,关系着千千万万人民的安居问题,是保障人民能够安居乐业的一项重要举措。相较于往年的大范围拆迁，2020年是收官之作，拆迁不会成为历史，但大范围拆迁会成为过去。所以如果大家有破旧得无法居住的老旧房屋，不要担心，符合标准的还是会征收拆迁。“旧改”代替“棚改”也是一种房地产调控政策，不但改善了居民居住条件，同时也打击了炒房客对“老破小”社区的投资。可以说，“旧改”政策是一个利国利民的好政策！