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  公积金贷款

  随着房价的不断上涨，选择贷款的购房者越来越多。由于公积金贷款利率远低于商业贷款，所以，购房者在贷款买房时都会首选公积金贷款。然而，随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在逐渐收紧，如今使用公积金贷款的限制条件越来越多，想要成功使用公积金贷款买房可并非易事。2021年起，公积金贷款将新增以下5大限制条件，快来看看你还可以使用公积金贷款吗~

  01

  提取要求有限制

  随着住房公积金的使用范围越来越广泛，越来越多的购房者开始以各种理由来提取住房公积金。现在可以提取住房公积金来交房租，有些购房者为了多提取一些，竟然伪造租赁合同，故意提高租金。殊不知，违规提取公积金的后果是很严重的，一经发现，立即禁止使用公积金贷款买房！因此，大家在平时提取公积金时，一定要实事求是，根据自身实际情况，千万不要采取违规手段来骗取福利，最后害了自己。

  02

  账户余额有限制

  多数城市的公积金贷款都是与住房公积金账户余额紧密相关的，以上海为例，公积金贷款额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。一般来说公积金账户余额越少，其最终所获得的贷款额度就会越低。当公积金账户余额为零时，也就无法获得公积金贷款了。因此，在申请公积金贷款前，大家最好不要提取公积金账户余额，以免影响后续贷款。　　

  03

  最高额度有限制

  住房公积金作为职工的一项福利政策，设立的初衷是为了满足广大刚需族的住房需求。如果每个人都购买价格昂贵的房子，那么所需要的贷款额度较高，住房公积金会不够的！因此，公积金贷款是有最高额度限制的。以北京为例，公积金贷款最高可贷120万。

  04

  缴存时间有限制

  首先，大家需要明确一点，那就是并非交了住房公积金，就一定可以使用公积金贷款，还需要满足一定的缴存时间。一般来说，只有连续足额缴存住房公积金满半年以上，才可以申请公积金贷款。其次，在获得公积金贷款后，仍需要按时缴存住房公积金，一旦断缴，就是骗取社会福利。

  05

  使用次数有限制

  公积金贷款是有使用次数限制的，最高不得超过3次。就比如北京公积金新政实施以后，贷款额度直接与缴存年限挂钩，一年就相差10万额度。如果你仅缴存住房公积金一年就申请了贷款，那只能获得10万。这就浪费了一次机会！因此，大家在使用公积金贷款时，一定要珍惜自己的每一次机会，不要轻易浪费。

  总结

  虽说公积金贷款比商业贷款的利率低一些，但是并非每一个人每一次都可以使用公积金贷款的，限制条件还是很多的！最后，小编要提醒大家，购房时想要使用公积金贷款并非很容易的，大家一定要谨慎再谨慎。